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Antes de comprar um lote
Documentação, infraestrutura, construção e as diferenças entre um loteamento regularizado e um terreno qualquer. Sem enrolação e sem promessa.
Sobre este conteúdo
Escrito para quem ainda está decidindo
A Colina desenvolve loteamentos em Minas Gerais desde 1981, e em quatro décadas a dúvida de quem chega mudou pouco: o que precisa estar no papel, o que a empresa é obrigada a entregar e o que acontece se algo sair diferente do combinado.
Este blog responde essas perguntas com a lei aberta e a fonte citada, inclusive quando a resposta não favorece quem vende. Um comprador que entende o que está assinando é melhor para todo mundo, e é o único tipo de comprador que a empresa quer.
Fonte primária
Lei, artigo e órgão citados pelo nome. Quando a norma mudou, o texto diz qual lei mudou e quando.
Sem promessa de retorno
Nenhum artigo fala em valorização, rentabilidade ou lucro. Lote é imóvel, não aplicação financeira.
Sem preço
Valor se discute na visita, com o lote na frente. Preço em artigo envelhece e engana.
A resposta primeiro
Cada texto abre respondendo a pergunta do título. Quem só queria isso não precisa ler o resto.
Escolha um tema
Conceitos
As diferenças que ninguém explica: lote, terreno, gleba, condomínio, loteamento.
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Comprar com segurança
Matrícula, cartório, contrato e o que conferir antes de assinar qualquer coisa.
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Infraestrutura
Pavimentação, drenagem, água, esgoto, energia e iluminação: o que cada item faz.
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Construir no lote
Do projeto ao habite-se: etapas, alvará, custos e as decisões que não dá para adiar.
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Congonhas e Brumadinho
Como é a vida nas duas cidades, com o que os dados públicos mostram.
3 artigos
Valor e patrimônio
IPTU, ITR, imposto de renda, herança e o que influencia o preço de um terreno.
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Como comprar na Colina
Visita, negociação direta com os donos, contrato e o que acontece depois.
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Alvará de construção: o que é, quando é exigido e como conseguir
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- Valor e patrimônio
O que influencia o preço de um terreno
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- Valor e patrimônio
IPTU ou ITR: qual imposto incide sobre o seu terreno
Terreno dentro da zona urbana definida por lei municipal paga IPTU, imposto do município; terreno fora dela paga ITR, imposto federal declarado à Receita Federal. O critério principal é a localização, com exceção legal para o imóvel comprovadamente usado em atividade rural.
- Infraestrutura
Água, esgoto ou fossa no lote: as três situações possíveis
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Visitar um lote na época de chuva: o que só a chuva revela
Visitar um lote durante ou logo depois de uma chuva forte mostra, de graça, o que nenhum documento e nenhuma visita em dia seco revela: por onde a água realmente corre, onde ela empoça, se a rua continua trafegável e se há sinais de erosão. Por isso vale reservar pelo menos uma visita assim antes de decidir.
- Infraestrutura
Drenagem de loteamento: por que é o item que decide se um lote alaga
A drenagem de um loteamento é o conjunto de sarjetas, bocas de lobo, galerias e pontos de lançamento que recolhe a água da chuva e a tira do caminho das ruas e dos lotes, e é o item de infraestrutura que mais decide se um terreno alaga, justamente por ser o que menos aparece numa visita em dia seco.